LEED on muutakin kuin energiatehokkuutta
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) on maailman tunnetuin rakennuksille suunnattu ympäristösertifikaatti, joka on ollut käytössä lähes 15 vuotta. Peab Oy:ssä pohdittiin aluksi myös muita vaihtoehtoja, mutta LEEDin monipuolisuus sekä maailmanlaajuinen tunnettuus myös ulkomaalaisten asiakkaiden joukossa puolsi LEEDiä.
LEED on vapaaehtoinen, kolmannen tahon myöntämä ympäristösertifikaatti, jonka perusteella suunniteltu ja rakennettu talo on toteutettu kestävän kehityksen periaatteiden mukaan. – Moveres Business Gardenin sijainti joustavien julkisten yhteyksien päässä, hyvä sisäilmanlaatu, energiatehokkuus ja useat muut seikat ovat laaja ja monipuolinen todiste tästä, kertoo Peab Oy:n kiinteistöliiketoiminnan hankepäällikkö Tomi Rosqvist.
Rosqvistin mukaan ”green buildning”-määritelmä liitettynä energiatehokkuuteen esiintyy julkisessa keskustelussa usein. Energiatehokkuuteen keskitytään niin paljon, että muut ympäristöystävällisen rakentamiseen liittyvät keskeiset seikat jäävät usein liian vähälle huomiolle. - LEED-ajattelussa esimerkiksi sijainnilla on rakennusta suunniteltaessa ratkaiseva merkitys energiatehokkuuden lisäksi. Systeemi on nerokas, koska se on hyvin monipuolinen. Useissa muissa ympäristöluokitusjärjestelmissä voi saada hyvät pisteet, vaikka energiatehokas talo on rakennettu keskelle peltoa, sanoo Rosqvist.
Myös LEEDin kansainvälinen tunnettuus saa Rosqvistilta pisteitä. - Monet kansalliset järjestelmät ovat hyviä, mutta niillä ei ole meidän tarvitsemaamme kansainvälistä näkyvyyttä.
Moveres Business Garden on Peab Oy:n pilottikohde LEED-sertifioinnissa. Se on myös ensimmäinen toimistorakennus Pohjoismaissa, joka kyseisen sertifikaatin sai. Päätös sertifikaatin hakemisesta ei syntynyt aivan prosessin alkuvaiheessa, mutta lähes kaikkeen on voitu silti vaikuttaa. - Materiaalien käyttö on ollut tehokasta, materiaalivalinnat mahdollisimman ekologisia, ja muun muassa sähkösopimukset on tilattu vihreänä sähkönä, toteaa Rosqvist.
LEED -vaihtoehdoista (LEED rating systems) Pitäjänmäellä toteutettu Core and Shell- malli sopii kaikista parhaiten uudisrakennuskohteisiin. Kun rakennusta suunnitellaan ja tehdään, lopullisista käyttäjistä ei ole vielä varmuutta. Tämä on huomioitu kyseisessä vaihtoehdossa.
LEED -sertifikaattia on mahdollista hakea myös asuinrakennuksille, julkisille rakennuksille ja asuinalueille. Varsinkin Yhdysvalloissa ollaan tässä asiassa pitkällä. Rosqvistin mukaan yritykset ovat esimerkiksi Yhdysvalloissa paljon valveutuneimpia LEED-myönteisessä rakentamistavassa. Myös kaupungit ja kunnat tukevat siellä voimakkaasti tämän tyyppistä rakentamista.
Peabilla halutaan kuitenkin ensin tutkia, kuinka LEED toimii toimistorakennuksen osalta. Käyttäjäkokemuksia saadaan rakennuksessa toimivilta yrityksiltä, jotka täydentävät LEEDin lisäksi ympäristöajatteluaan muiden ympäristöperiaatteiden mukaisesti. – Rakennukseen on valikoitunut ympäristöarvoiltaan valistuneita yrityksiä, sanoo Rosqvist.
Ympäristömyönteisen rakentamisen ja LEED-sertifioinnin hyödyt
Ympäristömyönteisen rakentamisen hyötyinä, joihin Peabin projekteissa tähdätään, voidaan pitää seuraavia asioita:
Ympäristöhyödyt:
• Luonnonvarojen säästyminen
• Jätteen määrän väheneminen
• Ilman- ja vedenlaadun paraneminen
Taloudelliset hyödyt:
• Kustannusten väheneminen
• Sijoitetun pääoman tuoton paraneminen
• Työntekijöiden tyytyväisyyden ja tuottavuuden paraneminen
• Elinkaaren aikainen taloudellisen tehokkuuden paraneminen
Terveydelliset ja yhteisölliset hyödyt:
• Sisäilman laadun, lämpötilan vaihteluiden ja akustiikan paraneminen
• Rakennuksen käyttäjän terveyden ja mukavuuden paraneminen
• Tarpeettoman paikallisliikenteen määrän minimointi
• Elämänlaadun paraneminen yleisellä tasolla
Peab Oy on perustajajäsenenä Green Building Council Finlandissa, joka perustettiin kokoamaan kestävän kehityksen osaamista Suomessa ja edustamaan jäseniään aihepiiriin liittyvissä asioissa sekä kotimaassa että kansainvälisesti.
FIGBC:n tavoitteena on tuoda kestävän kehityksen näkökulma luonnolliseksi osaksi kaikkea kiinteistö- ja rakentamisalan toimintaa. Yhdistys tarjoaa jäsenilleen kestävään kehitykseen liittyvää koulutusta, tietopalvelua ja kehitystoimintaa.
Yhdistyksen jäsenistöön kuuluu ammattimaisesti toimivia kiinteistöjen omistajia, rakennuttajia ja kiinteistöjen käyttäjiä, kiinteistö- ja käyttäjäpalvelujen tuottajia, suunnittelijoita rakentajia sekä kaupallisia ja teollisia yrityksiä. Perustajajäseniä yhdistyksellä on 29.